Gülçin ERGÜL :
Hocam Merhabalar, yakın zaman içerisinde ailem ile birlikte emlak işlerine girdik. Konut, arsa, tarla ve fabrika gibi ürünler ile ilgili görüşmeler yaptığımız müşterilerimiz bizlerden bu gayrimenkuller için ekspertiz raporu istiyorlar. Açıkçası biz de henüz bu işlere yeni başladığımızdan konu ile ilgili çok bilgimiz yok. Google üzerinden biraz araştırma yaptım. Ancak gayrimenkul ekspertiz raporu örneği excel formatı diye arattığımda, çok saçma sonuçlar çıkıyor. Hiç biri bizim düzenleyip kullanabileceğimiz bir biçimde değil. İstediğimiz gibi tasarıma sahip olanlar ise , pdf döküman formatında hazırlanmış. Yardımcı olabilir misiniz?

Sayın Gülçin ERGÜL ;
Sizlerle iş yapmak isteyen müşterilerin, alacakları gayrimenkul ile bazı bilgileri sahip olmaları gerekmektedir. Bu durumu en güzel sağlayan belge de gayrimenkul ekspertiz raporudur. Hazırlayacağınız güzel bir rapor sayesinde, alıcıya bu yatırımın ne kadar sağlıklı olacağını kanıtlayabilirsiniz. Piyasada parası olup da bu şekilde yatırım yapmak isteyen çok fazla insan var. Bu nedenle gayrimenkul ekspertiz raporu örneğinin önemi çok büyüktür.

Gayrimenkul ekspertiz raporunda hangi bilgiler mutlaka bulunmalıdır?

• İmar durumu : Herhangi bir gayrimenkulün imar durumu ilk bakılan şeyler arasındandır. Şu anki durumu ve gelecekte ne olabileceği hakkında yorum yapılabilmesi açısından mutlaka burası bulunmalıdır.
• İlgili gayrimenkule ait bilgiler : İmar durumu dışında; adres, mevkii gibi durumlarda mutlaka yazılmalı ve yatırımcının kontrol edebilmesi için açıklamalar yazılmalıdır.
• Görüş ve değerlendirme : Siz bir danışman olarak mutlaka önerilerde bulunmalısınız. Sonuçta sizin fikrinizi de mutlaka almak isteyeceklerdir. Ancak burada satmaya çalışmak amacıyla değil de daha çok avantajlarını etkileyici bir biçimde anlatmak önemlidir. Görüş bölümünde mutlaka ; değerlenir, satılabilir ve satılamaz seçenekleri bulunmalıdır. Bu sayede yatırım yapacak kişi uzun vadeli mi , kısa süreli alıp satmak amacıyla mı yatırım yapmak istediğini kafasında tasarlayabilir.
• Boyut : İlgili gayrimenkulün m2 ve m2’e göre fiyatı da mutlaka yazılmalıdır. Çünkü illa ki yatırımcı, sizin satmak istediğiniz bölgede ister istemez bir fiyat araştırması yapmak isteyecektir. Bu nedenle yazdığınız rakamların önemi burada ciddi değer taşımaktadır.

Aşağıdaki gibi bir excel formatında değerlendirme raporu kullanabilirsiniz. Excel olduğundan dolayı istediğiniz takdirde bazı bölümleri çıkarabilir ve bazı bölümleri ekleyebilirsiniz.

Emlakçı olarak da kullanabileceğiniz ilgili konut, arsa ve fabrikaların gayrimenkul ekspertiz raporu örneği excel formatında bu yazı üzerindedir.