Bir tapu sahibiyseniz tapunuzun üstünde değişiklik yapma hakkına sahipsiniz. Bunlardan bir tanesi de cins değişikliğidir. Tapuda cins değişikliği cins tahsisi olarak bilinir. Tapuda cins değişikliğinin yapılması için öncelikli olarak bir dilekçe vermeniz gerekiyor. Bunun dışında belediyenin istediği diğer evraklar ve tapu harcına ait dekont ile başvuru yapmanız gerekiyor.

Tapuda Cins Değişikliği Neden Yapılır?

Tapu cins değişikliğinin ne olduğunu ve neden yapıldığını bilmeyenler olabilir. Bunun için bu konu hakkında bir açıklama yapalım. Tapudaki gayrimenkulün cinsinde meydana gelen değişiklikler başka birine satış ya da devir aşamasında sorun çıkarmaktadır. Bu sorunların yaşanmaması için mutlaka cins değişikliğinin yapılması gerekir.

Tapuda cins değişikliği yapılmasına neden olabilecek durumlar aşağıdaki gibidir.

• Bir taşınmaz malın yapılı iken yapısız hale gelmesi,
• Bir taşınmaz malın yapısız iken yapılı hale gelmesi,
• Bir taşınmaz malın bağ bahçe ya da tarla iken arsa haline gelmesi,
• Bir taşınmaz malın arazi iken bağ, bahçe tarla haline gelmesi.

Bulunduğunuz tapuya ait alanda yapılacak değişiklik sonrasında tapu cins değişikliğinin yapılması gerekecektir.

Tapuda Cins Değişikliği İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

• Tapu senedinin aslı
• Nüfus cüzdanı
• Yapısız iken yapılı hale gelen gayrimenkulün yapı kullanım izin belgesi ya da işlemin yapılmasında sakınca bulunmadığına dair belediyeden veya kaymakamlıktan alınacak yazı
• Gayrimenkul sahibinin ya da hissedarlarının birer adet vesikalık fotoğrafları

Tapuda cins değişikliği dilekçesi nereye verilir?

Tapuda cins değişikliğinin gerçekleşmesi için gayrimenkul sahiplerinin ya da hissedarlarının, yukarıdaki evraklar ile birlikte tapu dairesine başvuru yapması gerekir. Başvuru esnasında belirlenmiş olan harç tutarının da yatırılması istenir. Tapuda cins değişikliği dilekçesi, tapunun bulunduğu belediyenin başkanlığına yazılmalıdır. Bu dilekçe olmadan işlem yapılmaz.